Quanto costa una casa a corte a Pechino? Analisi delle ultime condizioni di mercato nel 2024
Negli ultimi anni, in quanto raro patrimonio culturale e residenza di lusso, il prezzo delle case a corte di Pechino ha continuato ad attirare l'attenzione. Questo articolo ti fornirà un'analisi approfondita dell'attuale prezzo di mercato delle case a corte sulla base di argomenti caldi e dati strutturati negli ultimi 10 giorni su Internet.
1. Fattori chiave che influenzano il prezzo delle case a corte a Pechino
La differenza di prezzo delle case a corte dipende principalmente dalle seguenti cinque dimensioni:
| Fattori influenzanti | Fascia di prezzo | Casi tipici |
|---|---|---|
| posizione geografica | ±30 milioni/set | Shichahai è 3 volte più caro che fuori dalla Quinta Circonvallazione |
| Area coperta | 2-80 milioni | Prezzo base 200㎡ vs casa di lusso 1000㎡ |
| livello di protezione | ±15 milioni | Ci sono molte restrizioni sulla ristrutturazione dei cortili del patrimonio culturale |
| Livello di decorazione | 5 milioni-20 milioni | La copertina rigida antica ha un premio significativo |
| Natura dei diritti di proprietà | La differenza di prezzo raggiunge il 40% | La proprietà privata è più legale della distribuzione delle unità di lavoro |
2. Gli ultimi dati sulle transazioni di ciascuna regione nel 2024
Secondo i dati di Lianjia/Anjuke di giugno:
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Prezzo totale tipico | Numero di elenchi |
|---|---|---|---|
| Distretto di Dongcheng | 180.000-220.000 | A partire da 65 milioni | 12 set |
| Distretto di Xicheng | 160.000-200.000 | A partire da 58 milioni | 9 set |
| Distretto di Haidian | 120.000-150.000 | A partire da 40 milioni | 6 set |
| Distretto di Chaoyang | 100.000-130.000 | A partire da 35 milioni | 15 set |
| Distretto di Fengtai | 80.000-100.000 | A partire da 28 milioni | 4 set |
3. Tre recenti fenomeni di mercato caldo
1.effetto celebrità: L’acquisto da parte di una celebrità di una casa con cortile a Nanluoguxiang per 120 milioni di RMB ha suscitato discussioni e ha portato ad un aumento del 30% delle richieste di informazioni da parte dei dintorni.
2.fluttuazioni politiche: La Commissione municipale di pianificazione e regolamentazione di Pechino prevede di emanare le "Linee guida per la riparazione degli edifici storici" e alcuni acquirenti stanno trattenendo i soldi per aspettare e vedere.
3.Nuovo tipo di transazione: È emerso il modello del "time-sharing" e un composto da 50 milioni è stato sottoscritto congiuntamente da 8 persone
4. Suggerimenti chiave per le decisioni di acquisto
1.Costi nascosti: Il fondo di manutenzione ammonta solitamente al 3-5% del prezzo totale e la commissione di manutenzione annuale è di circa 500.000-1 milione.
2.rischi legali: il 20% delle case elencate ha controversie sui diritti di proprietà e i documenti di approvazione originali devono essere verificati
3.Liquidità: Il ciclo medio delle transazioni è di 18 mesi e le vendite urgenti richiedono uno sconto del 15-25%.
5. Previsione dell'andamento futuro dei prezzi
| Base di previsione | fattori rialzisti | fattori ribassisti |
|---|---|---|
| aspetto politico | Potenziamento della tutela del patrimonio culturale | Restrizioni sulle ristrutturazioni commerciali |
| aspetto economico | Aumento degli individui con patrimoni elevati | Diversificazione dell'allocazione degli asset |
| Aspetto del mercato | Nuova fornitura media annua <5 unità | I giovani preferiscono la modernizzazione |
Il consiglio dell'esperto: se il budget è inferiore a 30 milioni, puntare sulla ristrutturazione dei cortili in periferia; se il budget è superiore ai 50 milioni si dovrà dare priorità ai cortili con diritto di proprietà totale all'interno della seconda tangenziale. Promemoria speciale: recentemente ci sono state molte controversie sulla vendita di "case a corte con cortile". Assicurati di controllare i file di conferma della proprietà della casa.
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