Quanto costa affittare una casa a Guangzhou? Analisi degli ultimi dati sugli affitti del 2023
Con l'arrivo della stagione dei diplomi e della ricerca di lavoro, il mercato degli affitti a Guangzhou continua ad aumentare in popolarità. Questo articolo unirà gli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni per analizzare i prezzi degli affitti, le differenze nelle tipologie di appartamenti e le tendenze degli affitti nelle varie regioni di Guangzhou e aiutare gli inquilini a evitare le trappole in modo efficiente.
1. Confronto dei prezzi medi degli affitti in diversi distretti amministrativi di Guangzhou (fonte dati: Beike/Lianjia)
| distretto amministrativo | Camera singola(㎡) | Una camera da letto (yuan/mese) | Due camere da letto (yuan/mese) | Tre camere da letto (yuan/mese) |
|---|---|---|---|---|
| Distretto di Tianhe | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| Distretto di Yuexiu | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| Distretto di Haizhu | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| Distretto di Liwan | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| Distretto di Baiyun | 12-20 | 1500-2500 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. I 5 principali settori di noleggio popolari (volume di ricerca negli ultimi 10 giorni)
| Classifica | Nome della sezione | indice di calore | Prezzo medio (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Zhujiang Nuova Città | 98,7 | 120-180 |
| 2 | cittadina universitaria | 89.2 | 60-90 |
| 3 | Chebei/Dongpu | 85.4 | 70-100 |
| 4 | Kecun/Chigang | 82.1 | 65-95 |
| 5 | Piazza Panyu | 78.6 | 50-80 |
3. Analisi dei fattori che incidono sui costi di locazione
1.Distanza metropolitana: Per ogni 500 metri in più dalla stazione della metropolitana, l'affitto diminuirà di circa l'8%-12%. Ad esempio, gli alloggi lungo la metropolitana nel distretto di Panyu sono più costosi del 30% rispetto a quelli fuori dalla metropolitana.
2.Livello di decorazione: Il prezzo di una casa completamente arredata sarà superiore del 20%-40% rispetto a quello di una casa semplice, mentre l'affitto di una casa con elettrodomestici completi aumenterà del 15%-25%.
3.nodo temporale speciale: Durante la stagione delle lauree, da giugno ad agosto, gli affitti generalmente aumentano del 5%-10%, e intorno al Festival di Primavera c'è un margine di negoziazione del 3%-8%.
4. Nuovi trend degli affitti nel 2023
| Tipo di tendenza | Prestazioni specifiche | Ambito di influenza |
|---|---|---|
| Temporale nell'appartamento in affitto a lungo termine | Un certo appartamento di marca è inadempiente per gli arretrati dell'affitto nei confronti del proprietario | Distretto di Tianhe/Baiyun |
| Riqualificazione del villaggio urbano | Il villaggio di Shipai e altri iniziano la demolizione | Rilascia la domanda di oltre 30.000 inquilini |
| Avviso di frode nel noleggio | Aumentano i casi di falsi proprietari che truffano sui depositi | Un aumento anno su anno del 45% |
5. Suggerimenti pratici per affittare una casa
1.regola di allocazione del budget: Si raccomanda che l'affitto non superi il 30% del reddito mensile. Ad esempio, se lo stipendio mensile è di 10.000 yuan, puoi considerare un alloggio entro 3.000 yuan.
2.Una guida per evitare le trappole: Assicurati di controllare il certificato immobiliare originale e di verificare l'autenticità della proprietà attraverso l'account ufficiale WeChat "Guangzhou Housing and Construction"
3.Canali preferenziali: I laureati possono usufruire di sconti senza deposito per alcuni appartamenti con offerte e le aziende spesso ottengono uno sconto del 10% quando firmano insieme i contratti.
L'attuale mercato degli affitti a Guangzhou presenta le caratteristiche di "stabile ma in calo nella zona centrale, e in aumento nelle zone suburbane". Si raccomanda agli inquilini di dare priorità agli alloggi intorno all'ultima stazione della metropolitana, che sono più convenienti. Quando si affitta una casa, non bisogna prestare attenzione solo al prezzo, ma anche ai dettagli delle condizioni contrattuali per proteggere i propri diritti e interessi.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
